Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in bester Kiezlage von Friedenau

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Souterrain eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1875 in Berlin-Friedenau, im Ortsteil Schöneberg. Das Gebäude blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich wurde es als Roennebergsche Mädchenschule errichtet und zählt heute zu den charaktervollen historischen Bauwerken der Umgebung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge umfangreicher Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vor etwa zehn bis zwölf Jahren wurde das Gebäude aufwendig hergerichtet und in Wohnungseigentum aufgeteilt. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Dach erneuert und zu Wohnzwecken ausgebaut, die Fassade überarbeitet sowie die Treppenhäuser und der Eingangsbereich instand gesetzt.

Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten. So wurde im Jahr 2023 die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert und von einer Ölheizung auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Diese versorgt das Gebäude zuverlässig mit Heizwärme und Warmwasser und trägt zum sehr gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Die Gewerbeeinheit selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Struktur. Aktuell wird sie als Musikstudio genutzt, eignet sich jedoch ebenso für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – auch die Möglichkeit einer Nutzung als Ferienwohnung oder zur möblierten Vermietung auf Zeit, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und kreative Nutzungskonzepte macht.

Die Einheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach dem Verkauf vollständig geräumt übergeben. Die gezeigten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen der Visualisierung eines möglichen Nutzungskonzepts; die Einheit wird in geräumtem Zustand übergeben.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, ein neues Badezimmer eingebaut sowie neue Decken mit integrierter Akustikdämmung eingezogen. Zudem wurde ein Laminatboden verlegt und die bestehenden doppelt verglasten Holzfenster aufgearbeitet.

Beim Betreten der Einheit gelangt man in einen zentralen Flur, von dem alle Räume separat zugänglich sind.

Linker Hand befindet sich zunächst ein großzügiger Raum, der als Durchgangszimmer konzipiert ist. Dieser eignet sich hervorragend als Wartebereich für eine Praxis, als Büro oder auch als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum.

Angrenzend daran liegt ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses kann flexibel als Besprechungsraum, zusätzliches Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Geradeaus vom Flur erschließt sich ein drittes Zimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Raum wird aktuell als Ton- bzw. Musikstudio genutzt, bietet jedoch ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxisraum oder Schlafzimmer.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld. Von hier aus gelangt man in das dahinterliegende Badezimmer, sodass dieses über die Küche erschlossen wird.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Moselstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Friedenau, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Friedenau zählt zu den besonders charmanten und gewachsenen Wohn- und Gewerbevierteln Berlins und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, beinahe kleinstädtischem Charakter und urbaner Lebensqualität aus.

Das Umfeld ist geprägt von grünen, gewachsenen Straßen, gepflegten Altbauten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche kleine Parks und begrünte Straßenzüge laden zum Verweilen und Spazieren ein und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität des Viertels bei.

Gleichzeitig verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linien S1 und S41 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Friedenau bietet eine vielfältige Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Altbauwohnungen und gewachsenen Kiezstrukturen. Das Viertel gilt als ruhige, sichere und stabile Wohnlage mit einer breit gefächerten Bewohnerschaft, darunter Familien, junge Berufstätige sowie ältere Anwohner.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur und eignet sich damit ideal sowohl für wohnnahe als auch für gewerbliche Nutzungen.

Adresse: 12159 Berlin
(Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage)

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