Unabhängige Finanzierungsberatung in Berlin
So finden wir die Top-Konditionen für deine Immobilie
Unabhängige Finanzierungsberatung
Die bestmögliche Finanzierungslösungen für dein neues Zuhause – egal, von welcher Bank
Als unabhängiger Finanzierungsberater begleiten wir (zukünftige) Eigennutzer und Familien sicher auf dem Weg in die eigenen vier Wände – von der ersten Budgetberechnung über die optimale Strukturierung des Eigenkapitals bis hin zur Einbindung staatlicher Zulagen. Wir sichern dir die bestmöglichen Zinsen, die exakt zu deiner langfristigen Lebensplanung passen.
Für Kapitalanleger und Investoren optimieren wir die Hebelwirkung des eingesetzten Kapitals auf dem Berliner Immobilienmarkt. Wir konzipieren maßgeschneiderte Finanzierungsstrukturen, die steuerliche Vorteile maximieren, Cashflow-Ziele sichern und auch bei komplexen Portfolios oder Mehrfamilienhäusern erstklassige Renditen ermöglichen.
Ein weiterer Schwerpunkt ist die Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen. Läuft Ihre Zinsbindung in den kommenden Monaten oder Jahren aus, sichern wir dir auf Wunsch das aktuelle Zinsniveau bereits bis zu 60 Monate im Voraus. So schützen wir dich effektiv vor dem Risiko steigender Zinsen.
Finanzierungberater für Berlin: Ilan Fishman
Ich helfe Dir, die beste Finanzierung zu finden
Ilan Fishman
Berater, Makler & Gründer der HomeEase GmbHIch bin Ilan, Immobilienexperte und -berater hier aus Berlin.
Gemeinsam finden wir heraus, was die besten Konditionen für deine Baufinanzierung sein können und was zu deinen Wünschen und zu deiner Lebenssituation passt. Das Beste: Ich berate dich absolut unabhängig – d.h. du bekommst die besten Kondition, egal bei welcher Bank es sie gerade gibt.
Das sagen Berliner Kunden zu unserer Immobilienberatung
Erfolgreiche Kunden sind zufriedene – und auf diese Erfolge sind wir stolz
Antworten auf die häufigsten Fragen
Details zur BaufinanzierungBankberatungen sind immer einseitig: Sie können nur eigene Produkte anbieten und bewerben. Das bedeutet im Zweifel schlechtere Konditionen als wenn man unabhängig mehrere Anbieter miteinander vergleichen kann. Das ist einer der größten Vorteile einer unabhängigen Finanzierungsberatung.
Der zweite große Vorteil ist die fachliche Expertise und Erfahrung (die über das rein finanzielle hinaus geht). Wir können dir helfen, weil wir selbst unzählige Objekte gebaut und vermittelt haben – wir kennen die Fallstricke bei der Finanzierung, die wir auf jeden Fall vermeiden wissen.
Idealerweise solltest Du mindestens die Kaufnebenkosten mit deinem Gesparten bezahlen können – in Berlin sind das ca. 11,5 % des Kaufpreises (für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler). Je mehr Eigenkapital Du darüber hinaus einbringen kannst, desto besser werden die Zinskonditionen der Banken. Unter sehr guten Bonitätsvoraussetzungen sind in Einzelfällen auch 100%-Finanzierungen möglich (d.h. in diesen Fällen brauchst Du kein eigenes Geld vorab einbringen).
Für dich ist die Beratung in der Regel kostenlos. Wir finanzieren uns über Provisionen, die die Banken bei erfolgreichem Vertragsabschluss an uns auszahlen. Auf Wunsch können auch andere Finanzierungsmodelle diskutiert werden.
Sowohl von der zentralen KfW-Bank als auch von der Investitionsbank Berlin (IBB) gibt es einige Förderprogramme, die für dein Vorhaben in Frage kommen können.
Beides prüfen wir innerhalb der Beratung ganz individuell für deine Situation.
Wenn deine aktuelle Baufinanzierung in den nächsten Monaten oder Jahren ausläuft, solltest Du dich mit einer Anschlussfinanzierung befassen.
Über ein sogenanntes Forward-Darlehen kannst Du dir die heutigen Zinsen bereits bis zu 36 oder sogar 60 Monate im Voraus sichern, um sich vor zukünftigen Zinssteigerungen zu schützen.
Ja! Obwohl Banken bei Selbstständigen und Freiberuflern genauer hinschauen, ist eine Finanzierung problemlos möglich.
Wichtig ist hier eine lückenlose und professionelle Aufbereitung der Unterlagen (BWA, Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und Steuerbescheide der letzten 2–3 Jahre). Wir wissen genau, welche Banken in Berlin Selbstständige fair und attraktiv bewerten.
Ja: Die Zinsen haben sich im Vergleich zu den extremen Niedrigzinsphasen der Vergangenheit auf einem normalen, historischen Niveau eingependelt.
Da parallel dazu die Mieten in Berlin drastisch steigen und Wohnraum durch den stockenden Neubau extrem knapp bleibt, investierst Du mit Wohneigentum nach wie vor in einen der wertstabilsten Märkte Deutschlands. Zudem sicherst Du dich langfristig gegen weitere Mietsteigerungen ab.
Natürlich prüfen wir im konkreten Fall während der Beratung, ob bzw. in welchem Maßstab die Finanzierung zu den angebotenen Zinsen für dich tragbar ist.
Für das erste unverbindliche Kennenlernen und eine erste Budgeteinschätzung reichen uns deine groben finanziellen Rahmenbedingungen:
- Aktuelles Einkommen
- Bestehende Verpflichtungen und Kosten
- Vorhandenes Eigenkapital
- ggf. das Exposé der Wunschimmobilie, falls schon vorhanden
Eine detaillierte Checkliste für die finalen Bankunterlagen (Gehaltsnachweise, Grundbuchauszug, Flurkarte etc.) gehen wir dann gemeinsam im Gespräch durch.
Deine Frage wurde nicht gestellt oder Du hast ein ganz individuelles Anliegen? Dann schreibe uns eine kurze Nachricht – wir melden uns schnellstmöglich bei dir!